Punto de partida
Lo primero que tengo que hacer es saber qué tipo de casa necesitas, para ello tendremos una entrevista para definir lo más estrechamente posible la búsqueda. Te voy a explicar con detalle todo el proceso de compra de un inmueble y cómo vamos a hacerlo si contratas mis servicios.
Te explicaré todos los términos del contrato para que tengas todo muy claro y podamos empezar a trabajar juntos creando una relación de confianza.
Viabilidad económica
Tenemos que realizar un estudio económico para ver cuál es el presupuesto real de compra. Con la documentación que me aportes haremos un estudio pre-hipotecario para ver la viabilidad de la operación y así tener parte del trabajo adelantado, con esto conseguiremos no perder oportunidades de compra por retraso en la financiación.
Estudiaremos las mejores opciones hipotecarias del mercado y que mejor se adapten a vuestra situación.
Y ahora vamos a buscar tu casa
Búsqueda y selección
Empezaré a buscar tu casa con todos los medios a mi alcance, principalmente viviendas que estén en el mercado actual o que próximamente vayan a salir. Esta información privilegiada la obtengo de propietarios de mi base de datos y de agencias colaboradoras con las que trabajo. También tengo acceso a bases de datos de inmuebles bancarios y colaboradores externos.
Entre las propiedades que cumplan las premisas del encargo, te presentaré un informe con las características de cada una e información relevante para una mejor elección. Con esta información pasaremos a visitar los inmuebles seleccionados y analizaremos sus puntos fuertes e inconvenientes si los hubiere, así como posibilidades de reformas.
Presentado una oferta
Una vez elegida la casa de tus sueños, es el momento de preparar una oferta bien documentada, basada en un buen estudio de mercado y el estado de la vivienda, así como su situación legal y jurídica. Plantearemos todos los términos de la compraventa, precio, plazos, condiciones, forma de pago y gastos.
El contrato de arras
El contrato de arras es una de las partes más importantes de una compraventa, en el se recogen todas los acuerdos y condiciones pactadas, y ambas partes se comprometen a realizar la transacción o a asumir unas consecuencias. Por eso es muy importante su redacción, para ello contamos con apoyo de ACCIÓN LEGAL, un gabinete jurídico-legal, especialista en derecho inmobiliario si fuese necesario.
Es conveniente tramitarlo con arbitraje notarial. No es habitual que ocurra, pero en el caso de incumplimiento de sus obligaciones por la parte vendedora, el estar sometidos a arbitraje notarial, va a resolver este incómodo problema con mucha más rapidez que la justicia ordinaria. Esto nos aporta gran tranquilidad jurídica en la compraventa.
Hipoteca y firma de escritura
La mayoría de los comparadores solo acuden a su banco para solicitar una hipoteca y no es mala solución pero alternativamente yo me encargo de presentar la solicitud a varias entidades en busca de la mejor opción del mercado. Te gestiono la tasación de la vivienda con alguna de las sociedades de tasación autorizadas por el Banco de España, acompañando al tasador en la visita y entregándole la documentación necesaria.
Para preparar la firma, con suficiente antelación, me pongo en contacto con el oficial de notaría, para entregarle y verificar que toda la documentación está correcta, tanto por parte del vendedor como todo el cuadro económico que tenemos que afrontar, para esto también voy a estar en contacto con el responsable de la entidad financiera elegida. Anterior a la firma, el notario te citará para explicarte con detalle la escritura de compraventa y la escritura de préstamo hipotecario.
El día de la firma, antes de ir a notaría, visitaremos la casa de nuevo para comprobar que todo está según se había acordado.
Ya solo te queda firmar, y serás propietario de pleno derecho de tu casa. ¡Enhorabuena! Pero todavía puedo hacer algo más por ti.
Postventa
Voy a poner a tu disposición un servicio gratuito para que te ayuden en toda la tramitación de cambio de suministros, altas, bajas de todos los servicios, incluso telefonía y alarmas.
Si lo necesitas, te pongo en contacto con mi red de proveedores para temas de limpieza, mudanza, pintura o pequeños arreglos. Por supuesto trabajo con decoradora, arquitecto de interiores y varias empresas de reformas, todo a tu disposición.
