{"id":304,"date":"2021-06-22T19:20:03","date_gmt":"2021-06-22T17:20:03","guid":{"rendered":"https:\/\/comprarcasaenclubdecampo.es\/?p=304"},"modified":"2021-06-22T19:20:03","modified_gmt":"2021-06-22T17:20:03","slug":"que-gastos-tendre-que-asumir-al-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/comprarcasaenclubdecampo.es\/?p=304","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 gastos tendr\u00e9 que asumir al comprar una vivienda?"},"content":{"rendered":"<p>Hay que planificar muy bien el aspecto econ\u00f3mico en la compra de una vivienda, ya que al precio pactado para adquirirla, tenemos que sumar una serie de gastos que hay que tener en cuenta.<\/p>\n<p>Es recomendable tener al menos un 10% del importe de la vivienda para afrontar estos gastos.<\/p>\n<p>Estos van a variar dependiendo de si la vivienda que vamos a comprar es nueva o de segunda mano, y tambi\u00e9n de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<p>Este art\u00edculo de <em><strong>Idealista<\/strong><\/em> explica de una manera muy sencilla el origen de estos gastos.<\/p>\n<p>La hipoteca no es el \u00fanico gran gasto que entra\u00f1a la compra de una vivienda. De hecho, son muchos los gastos e impuestos que se deben afrontar para formalizar la operaci\u00f3n y convertirse en due\u00f1o de la propiedad.<\/p>\n<ul>\n<li>Los gastos de la compraventa<\/li>\n<li>Los gastos de la\u00a0hipoteca<\/li>\n<\/ul>\n<p>Entre la tasaci\u00f3n de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos (IVA, ITP\u2026), los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 12%, dependiendo de la CCAA,\u00a0del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda, aunque la \u2018factura\u2019 a pagar depender\u00e1 de si se trata de una casa nueva o usada y del importe de la misma. Resumimos en qu\u00e9 consiste cada uno y cu\u00e1l es su precio aproximado en 2021:<\/p>\n<h2><a id=\"Los gastos de la compraventa, sin incluir la hipoteca\" name=\"Los gastos de la compraventa, sin incluir la hipoteca\"><\/a>Los gastos de la compraventa<\/h2>\n<h3>La notar\u00eda<\/h3>\n<p>Un gasto a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, tanto nueva como usada, es la notar\u00eda. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles,<span>\u00a0<\/span><strong>est\u00e1n regulados por el Estado<\/strong><span>\u00a0<\/span>y todos cobran lo mismo por id\u00e9nticos servicios. En el caso del otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa,<strong><span>\u00a0<\/span>los precios est\u00e1n entre 600 y 875 euros<\/strong>, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagar\u00edan aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deber\u00edan abonar unos 1.000 euros.<\/p>\n<h3>El Registro de la Propiedad<\/h3>\n<p>Tambi\u00e9n cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, los honorarios est\u00e1n fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble<strong>, aunque suelen situarse entre 400 y 650 euros.<\/strong><\/p>\n<h3>Los impuestos vinculados a la compraventa<\/h3>\n<p>El comprador de una vivienda tambi\u00e9n debe tener un colch\u00f3n extra para pagar impuestos, aunque la cuant\u00eda depender\u00e1 del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano.<\/p>\n<p>En cuanto a los gastos e impuesto en la compra de una<span>\u00a0<\/span><strong>vivienda nueva<\/strong>, el impuesto m\u00e1s importante es el<strong><span>\u00a0<\/span>IVA<\/strong>, que<span>\u00a0<\/span><strong>en 2021\u00a0asciende al 10%<\/strong>. Es decir, supondr\u00eda 10.000 euros en el caso de una vivienda de 100.000 euros y de 25.000 en una de 250.000 euros. Pero<span>\u00a0<\/span><strong>en Canarias, est\u00e1 al 6,5%<\/strong><span>\u00a0<\/span>(es el IGIC-Impuesto General Indirecto Canario). En el caso de una vivienda p\u00fablica el IVA puede ser del 4%, pero var\u00eda en funci\u00f3n de la CCAA y el tipo de vivienda social de que se trate.<\/p>\n<p>Al IVA hay que a\u00f1adir un segundo impuesto: el de<strong><span>\u00a0<\/span>Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD).<span>\u00a0<\/span><\/strong>Este impuesto lo sigue pagando el comprador y depender\u00e1 de cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"background-white idnGalleryItem\" src=\"https:\/\/st3.idealista.com\/news\/archivos\/styles\/news_detail\/public\/2021-02\/vivienda_nueva_ok.jpg?sv=Ni1wvll4&amp;itok=8W_FpO8W\" data-original=\"https:\/\/st3.idealista.com\/news\/archivos\/2021-02\/vivienda_nueva_ok.jpg?sv=Yqon4R_v\" data-detail=\"https:\/\/st3.idealista.com\/news\/archivos\/styles\/news_detail\/public\/2021-02\/vivienda_nueva_ok.jpg?sv=Ni1wvll4&amp;itok=8W_FpO8W\" data-big-lightbox=\"https:\/\/st3.idealista.com\/news\/archivos\/styles\/imagen_big_lightbox\/public\/2021-02\/vivienda_nueva_ok.jpg?sv=iSJkL4kT&amp;itok=5m85gUfl\" data-has-syndication-rights=\"1\" data-portal-copyright=\"idealista\" data-fid=\"1998206\" width=\"744\" height=\"604\" typeof=\"foaf:Image\" \/><span><\/span><\/p>\n<p>En cambio, para las<span>\u00a0<\/span><strong>viviendas usadas<\/strong><span>\u00a0<\/span>el tributo m\u00e1s importante es el<strong><span>\u00a0<\/span>Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>. En este caso, la cuant\u00eda depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y\u00a0<strong>de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre<\/strong>\u00a0la casa, aunque por regla general se aplica un tipo de<span>\u00a0<\/span><strong>entre el 6% y el 10%.<span>\u00a0<\/span><\/strong>No obstante, para VPO, familias numerosas y j\u00f3venes suelen existir tipos reducidos. Por ejemplo,<span>\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/www.madrid.org\/cs\/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&amp;cid=1142516578350&amp;pageid=1142515390848&amp;pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico\" class=\"ext\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">en Madrid las familias numerosas que compren una vivienda libre\u00a0pagar\u00e1n un 4% de ITP sobre el precio escriturado<\/a><span>\u00a0<\/span>siempre que la vivienda que se compre sea la habitual. Actualmente se aplican estos tipos:<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"background-white idnGalleryItem\" src=\"https:\/\/st3.idealista.com\/news\/archivos\/styles\/news_detail\/public\/2021-02\/itp_vivienda_usada_ok.jpg?sv=OwbQ5cUB&amp;itok=atm_6QzM\" data-original=\"https:\/\/st3.idealista.com\/news\/archivos\/2021-02\/itp_vivienda_usada_ok.jpg?sv=L1sxfi8N\" data-detail=\"https:\/\/st3.idealista.com\/news\/archivos\/styles\/news_detail\/public\/2021-02\/itp_vivienda_usada_ok.jpg?sv=OwbQ5cUB&amp;itok=atm_6QzM\" data-big-lightbox=\"https:\/\/st3.idealista.com\/news\/archivos\/styles\/imagen_big_lightbox\/public\/2021-02\/itp_vivienda_usada_ok.jpg?sv=49GfUcZq&amp;itok=COgoGAsp\" data-has-syndication-rights=\"1\" data-portal-copyright=\"idealista\" data-fid=\"1998207\" width=\"744\" height=\"823\" typeof=\"foaf:Image\" \/><span><\/span><\/p>\n<p>Cabe destacar que para VPO, familias numerosas, personas con discapacidad y j\u00f3venes suelen existir tipos m\u00e1s\u00a0reducidos. Por ejemplo,<span>\u00a0<\/span><u><a href=\"http:\/\/www.madrid.org\/cs\/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&amp;cid=1142516578350&amp;pageid=1142515390848&amp;pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico\" class=\"ext\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">en Madrid las familias numerosas que compren una vivienda libre\u00a0pagar\u00e1n un 4% de ITP sobre el precio escriturado<\/a>,\u00a0<\/u>siempre que la vivienda que se compre sea la habitual.<\/p>\n<h3>La gestor\u00eda, un gasto opcional<\/h3>\n<p>El \u00fanico gasto opcional de la compraventa de una vivienda es el de la gestor\u00eda, la entidad que el cliente puede contratar para tramitar la liquidaci\u00f3n de los impuestos y realizar otros papeleos. Son profesionales libres, as\u00ed que en este caso no existen tarifas concretas, y suelen contratarse solo cuando se abre una hipoteca para adquirir el inmueble.<span>\u00a0<\/span><strong>Su coste aproximado es de 300 euros.<\/strong><\/p>\n<h2><a id=\"La hipoteca tiene sus propios gastos\" name=\"La hipoteca tiene sus propios gastos\"><\/a>Los gastos de la hipoteca<\/h2>\n<p>Si el comprador va a adquirir la vivienda nueva o usada mediante un pr\u00e9stamo hipotecario,<span>\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/finanzas\/hipotecas\/2017\/06\/12\/746831-todos-los-gastos-que-debes-de-tener-en-cuenta-a-la-hora-de-firmar-una-hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">habr\u00eda que sumar algunos gastos adicionales<\/a>\u00a0a los vinculados con la compraventa.<\/p>\n<h3>La tasaci\u00f3n de la casa<\/h3>\n<p>Si el comprador va\u00a0a solicitar una hipoteca, deber\u00e1 pagar a una tasadora para que ponga en valor la propiedad y el banco sepa qu\u00e9 porcentaje de financiaci\u00f3n le puede conceder. De forma general, las entidades est\u00e1n prestando una cantidad equivalente al 80% del precio de compra o del valor de tasaci\u00f3n, aunque algunas est\u00e1n llegando a financiar el 90-100% del precio de compra, fij\u00e1ndose habitualmente en el que sea m\u00e1s bajo. En 2021, la tasaci\u00f3n supone un coste de<span>\u00a0<\/span><strong>entre 250 y 600 euros<\/strong>, dependiendo de la entidad que realice la tasaci\u00f3n, el tipo de inmueble y su valoraci\u00f3n.\u00a0La tasaci\u00f3n tienen una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Desde la entrada en vigor de<span>\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/finanzas\/hipotecas\/2019\/06\/13\/775392-arranca-la-nueva-ley-hipotecaria-que-cambios-trae-por-que-ha-sido-polemica-y-como\">la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019<\/a>, el resto de gastos son asumidos por el banco: como son la notar\u00eda, el\u00a0registro y el AJD.<\/p>\n<h3>Comisi\u00f3n de apertura<\/h3>\n<p>Esta comisi\u00f3n puede llegar hasta\u00a0el 2% del capital prestado, seg\u00fan lo pactado con la entidad financiera. Y esta cantidad se deduce directamente del dinero que entrega al hipotecado. No obstante,<span>\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/finanzas\/hipotecas\/2018\/03\/02\/764569-las-mejores-hipotecas-variables-libres-de-comisiones\">hay muchos bancos que no aplican esta penalizaci\u00f3n.\u00a0<\/a><\/p>\n<h3>IAJD (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/h3>\n<p>Este impuesto se paga siempre que se suscribe un documento notarial que luego debe inscribirse en el registro y con cuant\u00eda econ\u00f3mica. Desde noviembre de 2018 entr\u00f3\u00a0en vigor un decreto ley que obliga a que sean los bancos quienes paguen este impuesto a partir de entonces.<\/p>\n<h3>Notar\u00eda<\/h3>\n<p>Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura p\u00fablica del pr\u00e9stamo hipotecario. Este gasto es asumido\u00a0por la entidad<span>\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/finanzas\/hipotecas\/2019\/06\/13\/775392-arranca-la-nueva-ley-hipotecaria-que-cambios-trae-por-que-ha-sido-polemica-y-como\">desde junio 2019<\/a>.<\/p>\n<h3>El Registro de la Propiedad<\/h3>\n<p>Tambi\u00e9n cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, los honorarios est\u00e1n fijados por normativa. Este gasto es asumido\u00a0por la entidad\u00a0desde junio 2019.<\/p>\n<h3>La gestor\u00eda<\/h3>\n<p>El banco que nos concede la hipoteca es quien selecciona una gestor\u00eda para que realice la labor administrativa y lleve a cabo todos los tr\u00e1mites. Este gasto es asumido\u00a0por la entidad\u00a0desde junio 2019. Y es que la gestor\u00eda debe devolver al hipotecado el dinero sobrante y entregarle las facturas y las escrituras tras abonar los gastos de notar\u00eda y\u00a0registro que no asuma su entidad financiera. Recordamos de nuevo que el AJD lo paga el banco.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay que planificar muy bien el aspecto econ\u00f3mico en la compra de una vivienda, ya que al precio pactado para adquirirla, tenemos que sumar una serie de gastos que hay que tener en cuenta. Es recomendable tener al menos un 10% del importe de la vivienda para afrontar estos gastos. 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